不动产剩余期限的租赁具有其特殊性，其剩余期限使用权租赁的涉税问题也较为复杂。本文在厘清剩余期限使用权、永久使用权的基础上，分税种讨论不动产剩余期限使用权租赁的政策适用，认为不动产剩余期限租赁应按照经营租赁服务缴纳增值税，不应按视同销售不动产缴纳增值税，涉及的其他税种也应按照经营租赁服务进行相应的税务处理。

案例：2018年1月，某税务部门在房产税清理时发现，A企业2001年1月以600万元取得10000平方米国有土地使用权，用地性质为商业用地，用地期限40年。建造期2年，建筑物于2002年12月竣工。2003年1月，A企业将该房地产出租给B企业经营使用，租赁期为38年，租金收入每年100万元，共计3800万元，在2003年年初一次性收取。在2003年年初，税务部门根据1994版的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（以下简称原《营业税实施细则》）规定，转让不动产有限产权或永久使用权视同销售不动产，一次性按销售不动产对3800万元营业收入征收营业税。基于此，A企业自行申报了土地增值税。但A企业的房产税、城镇土地使用税均没有入库记录。

针对税务部门目前要追缴房产税与土地使用税，A企业有不同意见。A企业认为《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《房产税条例》）规定，房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人，城镇土地使用税暂行条例规定，对拥有土地使用权的单位和个人征税，该房地产当时已被税务机关视同销售，企业就不再是房产税和土地使用税的纳税义务人。B企业则认为自己不拥有房屋产权和国有土地使用权，不应为房产税和土地使用税的纳税义务人。

房屋永久使用权和剩余期限使用权的区别