二、明确沟通协作工作事项
       根据《中华人民共和国税收征收管理法（以下简称税收征管法）及其实施细则》、《中华人民共和国发票管理办法》（以下简称发票管理办法）、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价的若干问题的规定》等法律法规、司法解释的规定，按照“深化协作、信息共享、优化流程、依法依规、高效便民"的原则，在定向询价、应缴税费测算、纳税（缴费）人确定、税费征缴、票证开具等方面开展沟通协作，进一步规范人民法院不动产拍卖执行程序，提高人民群众在不动产司法拍卖涉税事项处理过程中的满意度和获得感。
       （一）不动产司法拍卖定向询价协作
       人民法院因拍卖被执行人不动产的需要，可以向不动产所在地的主管税务机关（以下简称主管税务机关）定向询价。
       人民法院向主管税务机关定向询价的，应出具《不动产处置询价函》，并载明执行案号、不动产权利人、坐落地址、性质或用途、建筑面积、土地面积等信息。对已纳入存量房交易核价管理的不动产，主管税务机关应当在7个工作日内完成不动产定向询价并向人民法院反馈《不动产处置询价复函》；对未纳入存量房交易核价管理的不动产，主管税务机关不能定向询价的，应在7个工作日内对具体情况函复说明。
       （二）不动产司法拍卖税费测算协作
       人民法院在拍卖不动产前，可以向主管税务机关发出《不动产处置税费查询函》，查询本次处置将产生的税费。
       主管税务机关应根据人民法院提供的起拍价和相关材料，在7个工作日内出具《不动产处置税费查询复函》，反馈有关涉税信息，包括本次处置将产生的税费、涉及的优惠政策、应缴纳税费的义务人等。如缺少相关材料无法准确测算税费的，主管税务机关应向人民法院反馈相关税费的计算方法。
       人民法院处置国有划拨土地需补缴土地出让金的，由主管税务机关协调当地自然资源部门协助计算，在《不动产处置税费查询复函》中一并反馈需补缴的土地出让金金额。
       人民法院应当在拍卖或者变卖公告中，公示不动产处置将产生的税费及需补缴的土地出让金，列明税费金额或其计算方式、法定纳税（缴费）人、迟延履行或者不履行将承担的法律后果等信息，明确最终应缴税费以拍卖或者变卖成交后主管税务机关确定的金额为准。
       （三）不动产司法拍卖税费征缴协作
       人民法院在不动产拍卖、变卖成交或裁定以物抵债后，向主管税务机关发出《不动产处置成交告知书》。主管税务机关根据成交价格和相关材料，在7个工作日内确定被执行人的应缴税费及需补缴土地出让金的金额并函复人民法院，涉及土地增值税清算等特殊情况的，可以延长至15个工作日。
       因处置不动产产生的税费应在办理产权变更手续前依法缴纳。主管税务机关根据不动产成交价格或以物抵债价格计算确定本次处置不动产应缴税费的种类、税率、金额，并通知相应主体依法申报。被执行人逾期未申报，主管税务机关需人民法院协助征收被执行人应缴税费的，应及时向人民法院发出《协助征收税费函》，申请从不动产处置成交价款中扣缴被执行人应缴纳的税费。人民法院及时将有关税费款划缴至指定账户。
       不动产司法拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受不动产抵债且同意垫付被执行人应缴税费的，人民法院作出以物抵债裁定时，在抵债金额中对申请执行人垫付的税费款予以扣除。如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的，应向其告知不能办理不动产过户登记的法律后果以及相应法律风险。
       不动产的买受人或者承受人应缴纳的相关税费，由其自行向主管税务机关申报缴纳。
       被执行人的历史欠缴税费，由税务机关依法向纳税人追缴。税务机关不得以被执行人存在历史欠缴税费为由，拒绝办理不动产本次拍卖产生的税费。
       （四）不动产司法处置票证开具
       人民法院划缴不动产处置产生的税费后，主管税务机关应及时开具有关完税凭证。被执行人应按照规定及时向买受人或者承受人开具有关发票。
被执行人拒不开具有关发票的，买受人凭人民法院成交裁定书或以物抵债裁定书向主管税务机关申请代开有关发票，由主管税务机关依照税收征管法和发票管理办法等有关规定处理。