随着入冬以后的第三次寒潮来得轰轰烈烈，又走得干脆利索。这让很多小伙伴感觉厚衣服刚买完，冬日体验卡就到期了？冬天它好像来了，又好像没完全来。伴随着寒潮的来来往往，时间也已经步入年尾，各种客户的服务计划也是接踵而至，估计小伙伴们也迈进了忙碌的年尾，希望小伙伴们在忙碌之中能够遇到更多的幸运和温暖。

近期在对客户辅导过程中，发现企业在申报房产税时，针对土地价值如何并入及为什么要并入理解的不是很到位，存在房产税少交或多交的情形。今天我们就和大家一起针对土地价值并入房产如何申报和计算共同进行学习。

我们先来看看政策是如何规定的？根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条明确：不论会计上如何核算房产原值均应包含地价、取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

从上述文件可以得出，土地价值不管会计如何核算均应将土地价值并入房产原值并计征房产税。实践中我们发现部分客户在计算地价时金额明显偏低，只按照会计科目无形资产-土地使用权支付计算并入金额，而对开发土地发生的其他成本费用未进行并入。

正确计算地价之后，那么具体土地价值应该按照多少金额并入计征呢？

让我们继续来看财税〔2010〕121号文件中的第三条规定：宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

宗地容积率=项目用地范围内总建筑面积÷总用地面积

举例说明：

某企业宗地土地面积20,000平方米，支付土地价款和相关税费4,000万元，平均地价为0.2万元每平方米，全部房产建筑面积为9,000平方米，该厂房计算房产税时，应并入的土地价值应如何计算？

首先计算该宗地的容积率=9,000/20,000=0.45，因宗地容积率<0.5 ,需按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

然后，计算并入的土地价值=宗地的容积率*2*总地价 =4000*2*0.45=3,600.00（万元）；

或者并入的土地价=单位地价金额*全部房产建筑面积*2=4000万元/20000*9000*2=3600.00（万元）

若房产建筑面积为16,000.00平方米，其他条件相同，此时应并入的土地价值如何计算？

首先计算该宗地的容积率=16,000/20,000=0.8，因宗地容积率>0.5 ,所以地价需全部并入。

然后经计算最终并入的土地价值为4000.00万元。

小税种，大学问，通过以上两个案例的分析，您对房产税计税金额中土地价值并入，应该按照多少金额并入应该明白了吧，那些年看错的小税种您弄懂了吗？

资料标题：房产税土地价值如何并...

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上传时间：2021-11-26