房地产开发企业同一项目中建造不同类型房地产，对于土地成本通常有占地面积法和建筑面积法两种方法。有时，不同的分摊方法会产生较大的土地增值税税收差异。

【案例】财会阁房地产开发公司开发A项目，占用土地面积10000平方米，土地成本1亿元。A项目中有高层、别墅两种业态。高层占地面积4000平方米，建筑面积20000平方米；别墅占地4000平方米，建筑面积5000平方米。其余2000平米为公共绿化道路等用地。请分别按占地面积法、建筑面积法对土地成本进行分摊。

1、占地面积法。按照项目分期不同，每期占项目总用地面积的比例，分摊土地成本以及开发成本。具体是指按某一开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。该方法适用于分期开发、滚动开发或者不同业态房地产的项目。不同项目之间分摊一般采用该方法。但是，同是占地面积法分摊，由于不同的分摊思路，有时会产生巨大的分摊差异。

方法一：直接按照不同产品对象楼座占地面积分摊，不考虑绿化道路分摊。高层应分摊土地成本=4000/8000×1亿元=5000万元；别墅应分摊土地成本=4000/8000×1亿元=5000万元