土地出让合同解除后已经缴纳的契税能否退还？-税讯-热点税讯-税智星专业案例库

土地出让合同解除后已经缴纳的契税能否退还？

问题：A公司与国土资源局签订土地出让合同，且已经办理了土地证，由于政府规划统一调整，双方协商一致解除了土地出让合同。请问已经缴纳的80万契税能否申请税局退还？

DJZ回复：根据《契税法》第十二条规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

因此，土地出让合同解除后已经缴纳的契税能否退还主要与土地是否办理权属登记，如果办理了权属登记（土地证），进行了确权，契税纳税义务已经发生，不会因为解除土地出让合同而退税，如果没有办理权属登记，土地权属主体尚未确定，纳税义务人也就没有确定，已经缴纳的契税应当按照税法规定退还给A公司。

声明：欢迎访问税智星，我们的优质税务快讯及研究文章主要来源于国家税务总局、国家税务总局12366纳税服务平台、财政部、南方都市报、哈佛商业评论、经济观察报、财经杂志、新浪财经、腾讯财经、普华永道、德勤、毕马威、安永、中国税务报、北京税务、山东税务、上海税务等网站及公众号，如需转载，请注明来源。

去提问