合同签租赁还是签仓储，里头有讲究

哈喽大家好，我们又见面了。国庆节后开工第一周不知道大家工作状态怎么样，如月和我们的同事可一直没闲着，因为我们不光在线上为大家准备课程，线下还为很多客户提供税务咨询、税务审计服务，所以我们视频课的很多内容也是来自于实务当中的真实案例，前不久如月就碰到一个物流企业的财务咨询租赁业务的开票问题，大体情况是这样的，他们公司把仓库租给了另一家企业用于存放货物，已经签订了租赁合同，问我能不能不按租赁开票，按仓储服务开具6%的增值税发票，这个我们说还是有一定筹划空间的，那么今天如月就想结合这个案例给大家讲一讲有关租赁和仓储如何去界定以及怎样才能在合法合理的前提下让大家少交点税。

在实务中很多企业尤其是物流企业经常会涉及这类业务，但是大家在操作的时候还是有一些模棱两可，并不是特别规范，归纳起来存在的问题主要有两个：一是关于租赁和仓储的性质没有界定清楚，同一类业务发票有的开租赁有的开仓储，再查一下合同，既像租赁又像仓储，界定不清，合同与发票开具不一致，也会埋下税收隐患。还有些企业他并不知道租赁与仓储在增值税税率上的差异，明明可以开6的，但是一直按9%的租赁服务开票，多交了销项税还浑然不知。那到底能不能开，怎么开？今天如月就针对这类问题跟大家一起梳理一下仓储与租赁的异同，顺便告诉大家在签合同的时候应该注意哪些问题。

我们先来看一下什么叫租赁：在合同法里讲租赁是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金。财税〔2016〕36号文里讲经营租赁服务，是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。简单来说，我有个仓库，租给你存放货物，我只收取租赁费，不提供额外的服务，这就叫租赁。我们再来看仓储：仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费。

36号文里定义的仓储服务是指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。也就是还是这个仓库，还是给你存放同样的货物，但是我还派人给你看管确保你的货物不受损失，这就叫仓储。大家不要小看这样一点小小的差异，在增值税上两者税率是不同的，目前租赁服务适用9%的增值税税率，仓储服务6%也可以享受简易计税适用3%征收率，3个点的税率差异就能为企业节省不少税。

当然了有些朋友可能就会问了是不是我开发票直接按照仓储服务开6%的票就可以了，反正人家也不知道我到底有没有派人管理。如月：这也是我接下来要提醒大家注意的地方，就是我们发票开具一定要如实的反应经济业务，最直观的体现就是合同与开票内容一致，那么在与对方签订合同的时候就要注意了，合同内容一定要体现出仓储管理的性质，也就是说要补充“看管”等相应内容，避免因为合同性质判定的争议导致无法享受低税率的情况。

好了，关于仓储和租赁我们今天就讲到这里，大家如果对本次课程感兴趣可以扫描我们的微信公众号二维码，课程回复笔记两个字还可以得到我们此次课程的笔记，后台已经为大家做了更为详细的整理供大家免费阅览，我们下期见喽。