来源：费县地税局 作者：佚名 发布时间：2017-12-19
案例
最近，政务服务大厅地税窗口接到了一名张先生的纳税咨询，张先生称自己购买了一套精装修房屋，总价90万元，其中装修费15万元。双方已经签订购房合同，张先生也按期缴纳了房款，在办理房产证过程中，张先生发现15万元的装修费也包含在计税总价里，张先生产生了疑问，装修费也需要缴纳契税吗？
答：根据《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》（国税函〔2007〕606号）文件的规定，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。
因此，个人购买精装修房屋，签订的购房合同的购房价款中包括装修费用，则计征契税时应包括该装修费用。
契税的计税依据都有什么呢？
根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字〔1997〕52号）第四条 ，契税的计税依据有：
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格
2
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
3
土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额
营改增后，计税依据包括增值税吗？
根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第一条：计征契税的成交价格不含增值税。
个人购买二手房契税计税依据
个人转让不动产的，适用全额缴纳增值税的，以转让不动产的“成交价格”除以（1+增值税税率）为契税的计税依据；适用差额缴纳增值税的，以转让不动产的“成交价格”减去本次交易缴纳的增值税为契税的计税依据；适用免征增值税的，以“成交价格”为契税的计税依据。这里的“成交价格”指的是合同价格高于税务机关核定价格的情况。
个人新购不动产的契税计税依据
自2016年5月1日起，房地产企业销售不动产的应开具增值税发票，增值税发票中金额、税率、税额及价税合计均明显标示，增值税发票中标示的金额为契税的计税依据。
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