1、建筑业企业2017年7月1日后收取预收款时，应在发票系统中选择612编码，向发包方开具不征税的普通发票，票面显示「建筑服务预收款」。

2、收到预收款时，无论项目所在地与建筑业企业机构所在地是否在同一地级行政区，均需要根据现行规定预缴增值税及其附加税费。

3、建筑业企业中的总承包单位取得发包方的预收款，又向分包单位预付款项时，分包单位应向建筑业企业开具612编码的不征税普通发票，分包单位也需要按照规定预缴增值税及其附加税费。

4、总包单位凭分包单位开具的不征税普通发票，在预缴税款时可以差额扣除支付的分包款。

预收款应预缴增值税=（收到的预收款-支付的预付款）÷1.11或1.03×2%或3%。

5、无论是总包企业还是分包企业，开具不征税发票，均不在当期发生纳税义务，无需进行纳税申报，但其已经预缴的增值税，可以在当期抵减其他应税行为的应纳税额。

6、总承包企业预收款、预付款以及预缴增值税的会计处理为：

借：银行存款

    贷：预收账款

借：预付账款

    贷：银行存款

借：应交税费—预交增值税（一般）

                    —简易计税—预交（简易）

    贷：银行存款

7、若建筑业企业当期其他项目或者业务产生应纳税额，可以通过纳税申报表附列资料（四）以及主表第28栏，根据应纳税额和已预缴税款孰小的原则，实现预缴税款的综合抵减，会计分录为：

借：应交税费—简易计税—计提

                    —未交增值税

    贷：应交税费—预交增值税

                        —简易计税—预交

8、施工活动开始后，发包方对承包方工程量计量后，依照合同约定自进度款中扣还预收款时，承包方此时增值税纳税义务发生，可向发包方开具带税率的增值税发票。

发包方会计处理（一般计税）：

借：开发成本/工程施工

      应交税费—应交增值税（进项税额）

    贷：预付账款

承包方会计处理：

借：预收账款

    贷：工程结算

           应交税费—应交增值税（销项税额）

9、由于预收款已经预缴增值税，现在转化为进度款，即便项目所在地与机构所在地不在同一地级行政区，也无需再次预缴增值税。

10、预收款的不征税发票，本质上属于收据，受票方不得作为所得税前扣除凭证（实际上会计上也不应以成本费用反映），纳税义务发生后开具带税率发票后，笔者认为，无需将不征税发票收回。