近两年，受经济环境下行等多重因素影响，房地产行业面临诸多挑战，包括停产停业、资金融通困难乃至破产等情况。不过其中不乏有部分企业依然拥有大量存量资产可以对外进行出租。但是，由于承租方可能遇到资金周转问题，导致无法按合同约定及时支付租金，甚至出现延迟支付或违约不支付的情况。在这种背景下，出租方面临如何正确处理增值税、企业所得税和房产税的问题，以防范税收风险。

以一家房地产企业为例，该企业在2020年11月与承租方签订了租赁协议，租期从2021年1月至2024年12月，合同约定2021年含税租金为545万，2022-2024年每年含税租金654万，总金额2507万元。由于疫情等因素，承租方资金周转困难，直至2024年2月，仅支付了2021年的327万元租金并开具了相应发票。经过多次催促未果，出租方最终于2023年底向法院提起诉讼，并在2024年2月赢得官司，取得法院裁定终（中）止执行的法律文书，双方解除并终止了合同。

针对上述情况，以下是对该企业2021-2023年涉及的增值税、企业所得税和房产税的分析：

一、增值税处理